Theo pháp luật Việt Nam, việc xây nhà trên đất của người khác là hành vi vi phạm nghiêm trọng và có thể dẫn đến nhiều hệ lụy pháp lý. Trong trường hợp người xây nhầm nhà kháng cáo bản án, những diễn biến tiếp theo có thể sẽ là:
1. Tòa án xét xử phúc thẩm
Khi người xây nhầm nhà nộp đơn kháng cáo, vụ án sẽ được chuyển lên Tòa án cấp trên để xét xử phúc thẩm. Phiên tòa phúc thẩm sẽ xem xét lại toàn bộ nội dung vụ án, cả về mặt pháp luật lẫn các tình tiết thực tế, dựa trên nội dung kháng cáo của bị đơn và đơn kháng cáo (nếu có) của nguyên đơn.
Tòa án phúc thẩm sẽ xem xét các yếu tố sau:
Tính pháp lý: Xác minh lại tính hợp pháp của quyền sử dụng đất của chủ đất (nguyên đơn) thông qua các giấy tờ như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Hành vi vi phạm: Đánh giá lại hành vi xây dựng không phép, không đúng vị trí, và không được sự đồng ý của chủ đất.
Cơ sở kháng cáo: Tòa sẽ xem xét những lý do mà người xây nhầm đưa ra để kháng cáo. Trong vụ việc cụ thể này, có thể họ kháng cáo với mong muốn được bồi thường, được giữ lại công trình hoặc thỏa thuận mua lại/đổi đất với chủ đất. Tuy nhiên, theo các quy định hiện hành, những yêu cầu này rất khó được chấp nhận.
2. Khả năng Tòa phúc thẩm giữ nguyên hoặc thay đổi bản án
Tòa phúc thẩm có thể ra một trong các quyết định sau:
Giữ nguyên bản án sơ thẩm: Đây là khả năng cao nhất. Khi Tòa phúc thẩm nhận thấy bản án sơ thẩm đã đúng pháp luật, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của chủ đất, và các lý do kháng cáo của bị đơn không có cơ sở, Tòa sẽ tuyên giữ nguyên bản án. Điều này đồng nghĩa với việc người xây nhầm vẫn phải tháo dỡ công trình và trả lại đất cho chủ sở hữu.
Sửa một phần bản án sơ thẩm: Tòa có thể sửa đổi một phần bản án nếu phát hiện có sai sót, ví dụ như về chi phí bồi thường thiệt hại (nếu có), hoặc các nội dung liên quan khác.
Hủy bản án sơ thẩm để xét xử lại: Trường hợp này ít xảy ra. Tòa chỉ hủy bản án khi có vi phạm nghiêm trọng về tố tụng hoặc có những tình tiết mới quan trọng có thể làm thay đổi bản chất vụ việc.
3. Quy định pháp luật liên quan
Về cơ bản, pháp luật bảo vệ tuyệt đối quyền sở hữu tài sản của công dân, trong đó có quyền sử dụng đất hợp pháp.
Điều 175 Bộ luật Dân sự 2015: Quy định về bảo vệ quyền sở hữu, theo đó chủ sở hữu có quyền yêu cầu người chiếm hữu, sử dụng trái pháp luật tài sản của mình phải trả lại.
Nghị định 16/2022/NĐ-CP và các văn bản liên quan: Quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng. Hành vi xây dựng không phép hoặc trên đất không thuộc quyền sử dụng hợp pháp có thể bị phạt hành chính và bị buộc tháo dỡ công trình.
Việc kháng cáo của người xây nhầm có thể kéo dài thời gian giải quyết vụ việc, nhưng về mặt pháp lý, quyền lợi của chủ đất có sổ đỏ hợp pháp vẫn được ưu tiên bảo vệ. Sau khi bản án phúc thẩm có hiệu lực, nếu người xây nhầm không tự nguyện thi hành, cơ quan thi hành án dân sự sẽ vào cuộc để cưỡng chế tháo dỡ công trình và giao lại đất cho chủ sở hữu.
Subscribe by Email
Follow Updates Articles from This Blog via Email
1 Comments
Theo pháp luật Việt Nam, việc xây nhà trên đất của người khác là hành vi vi phạm nghiêm trọng và có thể dẫn đến nhiều hệ lụy pháp lý.
Reply Delete