Thứ Tư, 17 tháng 12, 2025

Giảm tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư | VTV24: Theo nghị quyết mới được Quốc hội thông qua thì bắt đầu từ năm 2026, người dân sẽ chỉ phải nộp 30% chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở trong hạn mức thay vì 100% như hiện nay

Phạm Văn Hiếu tháng 12 17, 2025 1 Comment

Đúng như thông tin bạn chia sẻ từ video của VTV24, theo Nghị quyết mới vừa được Quốc hội thông qua, chính sách về tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ có những thay đổi quan trọng từ năm 2026.

Dưới đây là các chi tiết cụ thể về mức nộp tiền chênh lệch khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở (đất thổ cư):

1. Các mức phí chuyển đổi mới

Trong hạn mức: Người dân chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp [00:56]. (Trước đây thường phải nộp 100%).
Vượt hạn mức (nhưng không quá 1 lần hạn mức): Người dân nộp 50% phần chênh lệch [01:06].
Vượt hạn mức trên 1 lần: Khoản nộp tương đương 100% giá trị phần chênh lệch như quy định hiện hành [01:12].

2. Điều kiện và đối tượng áp dụng

Loại đất: Chính sách này chỉ áp dụng cho những thửa đất có một phần đất ở sẵn trong đó (thường là đất vườn, ao xen kẹt trong khu dân cư) [01:28].
Trường hợp ngoại lệ: Nếu thửa đất hoàn toàn là đất nông nghiệp (không có phần đất ở nào), người dân vẫn phải nộp 100% phần chênh lệch [01:34].
Giới hạn số lần: Chính sách ưu đãi này chỉ áp dụng duy nhất một lần cho mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân. Các lần chuyển đổi sau đó sẽ phải nộp toàn bộ 100% phần chênh lệch [02:12].

Chính sách này được kỳ vọng sẽ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân có nhu cầu ở thực, đồng thời tăng nguồn cung nhà ở tại các khu dân cư hiện hữu [01:50].

Bạn có thể xem chi tiết video tại đây: https://www.youtube.com/watch?v=1c0t09_7IEI

Văn bản bạn đề cập phản ánh một chính sách mới rất quan trọng trong lĩnh vực đất đai, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân. Theo thông tin từ Nghị quyết vừa được Quốc hội thông qua (áp dụng từ năm 2026), cách tính tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích có các điểm đáng chú ý sau:

1. Các mức thu tiền chênh lệch mới:

Trong hạn mức: Chỉ nộp 30% tiền chênh lệch (giảm 70% so với trước đây).
Vượt hạn mức (không quá 1 lần hạn mức): Nộp 50% tiền chênh lệch.
Vượt hạn mức trên 1 lần: Nộp 100% tiền chênh lệch (giữ nguyên như hiện hành).

2. Điều kiện để được hưởng ưu đãi:

Đối tượng: Chỉ áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân.
Loại đất: Thường áp dụng cho các thửa đất có một phần đất ở sẵn có (đất vườn, ao xen kẹt trong khu dân cư). Nếu là thửa đất thuần nông nghiệp (không có đất ở đi kèm), có thể vẫn phải nộp 100% tùy theo hướng dẫn cụ thể của từng địa phương.
Số lần áp dụng: Chính sách ưu đãi này thường chỉ được áp dụng một lần duy nhất cho mỗi hộ gia đình/cá nhân để tránh việc trục lợi hoặc đầu cơ.

3. Ý nghĩa của thay đổi này:

Hỗ trợ người dân: Giúp những gia đình có đất cha ông để lại (đất vườn, ao) dễ dàng chuyển sang đất thổ cư để xây nhà cho con cái mà không phải lo chi phí hàng tỷ đồng như hiện nay.
Giảm đầu cơ: Việc phân cấp mức thu (30% - 50% - 100%) giúp tập trung ưu đãi vào người có nhu cầu ở thực, đồng thời kiểm soát việc gom đất nông nghiệp diện tích lớn để chuyển đổi mục đích kinh doanh.

Đây là một tin vui lớn cho nhiều hộ gia đình đang có dự định chuyển mục đích sử dụng đất để ổn định chỗ ở. Tuy nhiên, bạn nên theo dõi các văn bản hướng dẫn chi tiết của địa phương nơi có đất để biết chính xác hạn mức và bảng giá đất áp dụng tại thời điểm đó.